大靖粮管所房产项目高溢价成交 —增值140多万 增值率达299%

    2013年4月26日,我所处置的涉诉资产——大靖粮管所司法委托拍卖项目以192万的高价成交,与48.16万元的评估值相比,增值额达143.84万元,增值率高达299%,创下我所司法拍卖项目增值率新高。

    转让标的——大靖粮管所房产位于武威市古浪县大靖镇，是白银市中级人民法院委托甘肃省产权交易所与甘肃众成拍卖有限公司共同处置的涉诉资产项目，具体为大靖粮管所拥有的小二楼一幢及院落，其中框架建筑两层，面积约294平方米，占地及院落合计约1000㎡，项目评估值为48.16万元。

    接到委托之后，我所与甘肃众成拍卖有限公司密切合作，对项目进行了全方位研判，制定了完整的转让方案，确定具体的转让方式为网络竞价。紧接着，省产权交易所利用产权交易平台优势对项目进行了全方位、多渠道的推介工作，期间多名咨询人表达了受让意向，但是对于竞价环节、过户手续、租赁等问题存在诸多顾虑，不愿参与该项目。为使该项目得以顺利成交，本着为委托方负责、为竞买人服务的宗旨，我所工作人员做了大量的推介工作，最终打消了部分咨询人的顾虑，产生符合条件的四家意向竞买人。随后，我所工作人员通过电话、网络等多种手段，对意向竞买人网络竞价操作进行了耐心、细致培训，使其掌握具体的操作流程，为竞价成功打下了良好的基础。

    ４月２６日下午２点半，该项目正式进入限时报价期，四位竞买人展开了激烈的价格“竞争”。100万元、110万元、120万元、130万元……最终经过49轮次报价、17分钟的白热化竞争后，转让价格定格在192万元，由享有本次竞价优先购买权的自然人王生华成功摘得该标的。整个网络竞价共耗时4小时47分44秒，其中自由竞价期为4小时30分，限时竞价期为17分44秒。与48.16万元的评估值相比，该标的增值143.84万元，增值率高达299%，创下甘肃省产权交易所司法拍卖项目增值率新高。

    自从2012年6月份被省高院确定为全省各级法院涉诉资产交易指定平台之后，甘肃省产权交易所按照省高院及涉诉资产处置相关要求，制定了具体的项目实施细则和操作规程，并进一步通过项目实践，完善了交易制度和规定，积累了丰富的涉诉资产处置经验。

　　截至目前，省产交所共接受各类涉诉项目9宗，成功处置4宗，正在进行的有3宗，在已经处置完结的项目中，成交率达67%，竞价率100%，总评估值为508.09万元，总成交额为683.5万元，总体增值率为34.5%，有效保证了涉诉资产的保值增值。