溢价八十余万 天枢商场房产涉诉项目顺利成交—创省产权交易所涉诉资产交易项目成交额新高

    2013年10月9日，白银市中级人民法院委托的涉诉资产——靖远县天枢商场等三处房产司法拍卖项目通过甘肃省产权交易所涉诉资产网络处置平台以1730万元的价格顺利成交， 与1648万元的评估价格相比，溢价82万，溢价率达到5%。该项目成为自甘肃省产权交易所处置涉诉资产以来，成交金额最高的涉诉资产转让项目。

    靖远县天枢商场等三处房产司法拍卖项目从第一次实施拍卖到最终成交历经三年多时间。2010年，白银市中级人民法院以（2010）白中执字第26号委托函委托甘肃通宝拍卖有限责任公司拍卖上述房产，但因故延期。直至2013年8月5日，白银市中级人民法院委托甘肃通宝拍卖有限责任公司与我所合作整体处置该房产。接到委托后，双方经过充分沟通，分析预判，在征得委托法院的核准后于2013年8月14日发布司法拍卖公告，面向社会公开征集意向受让方。

    由于天枢商场内有大量租赁户，大多数租户合同期都比较长，租金也已全部支付，大部分租户担心资产被拍卖后，已经支付的租金将无法追回，损失很大。因此，在得知天枢商场即将被拍卖的消息后，大部分租赁户持反对意见，并采取围攻法院和政府等较为极端的方式阻止拍卖行为。由于租赁户的阻挠，导致公告期内已经报名参与该项目的意向竞买人无法参与竞买，白银市中级人民法院只能在公告期的最后一天发出延期拍卖的通知，第一次拍卖行为宣告中止。

    在项目中止的这段时间，我所积极与白银市中级人民法院和甘肃通宝拍卖有限责任公司进行多次沟通，法院工作人员也与该资产的被执行人以及租赁户进行了多次协调，在地方各级政府和相关部门的积极努力下，大部分租赁户同意有关部门提出的解决方案，矛盾得以缓解，重新进行司法拍卖的时机成熟。

    2013年9月24日，根据白银市中级人民法院的正式通知，该项目发布第二次拍卖公告，通过甘肃省产权交易所平台组织的网络竞价以1730万元的价格顺利成交， 与1648万元的评估价格相比，溢价82万，溢价率达到5%。

    多年来，采用传统拍卖方式处置涉诉资产，由于评估价格虚高、资产本身瑕疵多等原因，流拍率高达80%以上，涉诉资产的处置一直是一个难题。甘肃省产权交易所采用网络竞价这种新型的交易方式，不但最大限度的降低项目处置过程中存在的风险，而且尽可能的提高涉诉资产的成交率，最终取得了各方满意的成交结果。