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兰州市七里河区西津西路464号及家属区土地合作开发项目招商公告

2019-03-13 15:00点击数(0) 加入收藏

受委托,现将兰州市七里河区西津西路464号及家属区土地合作开发招商项目面向社会公开征集合作方。

一、基本情况

(一)土地及附着物现状。该地块位于兰州市七里河区西津西路464号及家属区,面积约204.481亩,其中厂区占地面积约142.585亩(95056.6㎡),东西两家属院居住用地约61.896亩(41264.21㎡)。

在厂区占地上现有砖混办公楼7幢,面积约10812㎡;临时彩板房1314间,面积约35000㎡;临时简易库棚面积约7400㎡;目前尚有经营商户600余家;在东西两家属院有企业自建家属楼10幢,共642户,住宅面积约45000㎡;另外有56户居住在企业提供的职工宿舍。

(二)土地规划条件。根据兰州市城乡规划局兰规[2014]149号函,企业总占地面积约142.585亩,剔除代征道路约12.574亩,代征绿地约8.132亩,消防用地约0.707亩,中小学用地约19.783亩后,实际建设用地面积约101.389亩;东西家属院住宅占地面积约61.896亩(土地性质为划拨地),剔除代征道路及消防用地面积约26.547亩,实际建设用地面积约35.349亩。因此,在现有约204.481亩的土地上,实际可用于开发建设的用地面积总计约136.738亩。

总占地面积约142.585亩的土地分为四个地块(见红线图),其中建设用地1、3可用于开发建设,面积约为101.389亩;建设用地2为中小学用地,建设用地4为消防设施用地。各建设用地面积及规划指标为:

建设用地1:用地面积约38.511亩(25674.1㎡),规划用地性质为居住用地,用地规划指标为容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%。

建设用地2:用地面积约19.783亩(13188.6㎡),规划用地性质为中小学用地,用地规划指标为容积率不大于1.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

建设用地3:用地面积62.878亩(41918.8㎡),规划用地性质为居住用地,用地规划指标为容积率不大于3.2,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%。

建设用地4:用地面积0.707亩(471㎡),规划用地性质为消防设施用地,其用地西侧为轨道交通1号线一期工程土门墩站出入口之一,该用地需结合轨道交通出入口建设方案。

(三)土地变性情况。

1.建设用地1和建设用地3合计面积约101.389亩,土地招商方已依据兰州市城乡规划局兰规[2014]149号函所下达的规划条件缴纳了土地变性费用,完成了土地变性手续。

2.东西家属院约61.896亩土地用地性质为国有划拨居住用地,根据兰州市棚户区(城中村)改造指挥部会议纪要(﹝2016﹞2号)已列入兰州市棚户区改造项目,未办理土地由划拨地变为出让居住用地的变性手续,土地变性出让金尚未交纳。

二、招商原则

(一)坚持国有资产保值增值原则。

(二)坚持合法合规,合作共赢原则。

(三)坚持维护职工合法权益,妥善安置住户,企业平稳运行原则。

三、招商条件

(一)费用支付

1.合作方同意接受以货币方式向招商方支付不低于人民币5亿元作为双方达成合作的前提条件。该笔资金由招商方按如下用途使用:

(1)其中2.9亿元用于支付101.389亩土地的出让金及税金。

(2)其中2.1亿元用于招商方经营、在岗职工生活费等方面的支出。

2.合作方须承担该项目所需全部支出(包括但不限于项目建设所需投资、项目运营所需资金等)。

(二)产权归属

1.合作方须同意不低于28000平方米地上商业面积归招商方所有,以公允的分配方式在双方签订《合作协议》的时候予以确认。

2.合作方须同意不少于位于地块3#、地块6#、地块7#的建筑负一层归属招商方所有,剩余负一层、负二层的处置权归合作方。

3.除招商方所有的商业面积和住宅以及用于东西家属院拆迁还建的住宅外,剩余住宅及其他商业面积的处置权归合作方。

(三)合作方应提交的合作方案应包括如下内容

1.项目开发规划方案(商业面积须沿街集中设计)。

2.项目建设方案(建设周期不超过5年)。

3.项目收益分配方案。

4.根据国家规定,商业配套面积不得高于总建筑面积的20%,意向合作方应合理规划,实现商业配套面积最大化。除招商方拥有的商业面积外,剩余的商业面积可由合作方自行处置。若合作方与招商方就商业面积合作运营的,应制订商业合作运营方案,方案应包括合作运营的面积、合作运营方式、合作期限、收益分配等内容。

(四)税费承担。除买受人(即购买包括但不限于与本项目相关的住宅、商铺等的买方)应支付的办理权属证书所交税费外,项目合作需招商方缴纳的各项税、费所需资金全部由合作方承担。

(五)拆迁安置。合作方须同意承担项目区域内的招商方住宅的拆迁安置及职工宿舍的安置工作。东西家属院须与已变性土地统一规划、整体开发;东西家属院须按棚户区改造政策进行拆迁,应进行就地安置,具体方案由合作方制定,并组织实施,所享受的有关优惠政策归合作方享有。

(六)购房优惠。合作方须制订并提交招商方员工自购房优惠方案。

(七)职工就业。合作方须同意与招商方协商在本项目的开发、运营与管理等各工作条线、岗位优先安排招商方职工就业的相关事宜。

合作方须就所提供的包括但不限于合作方案等全部文件的合法合规性、可操作性、经济效益与商业前景进行调查研究与论证,作出明确结论。

四、合作方须具备的资质

(一)在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格。

(二)具有房地产开发企业二级及以上资质。

(三)具有良好的社会信誉。

(四)具有与项目规模相适应的资金支付能力,开具银行资信证明(不低于5亿元人民币)。

(五)不接纳法人与法人、法人与自然人的联合体。

五、报名要求

(一)合作方需在充分研究并同意本公告所列示合作条件、资质的前提下,制订能对附件2所列示之事项进行明确响应的综合评议文件(包括合作方案)(需密封),并在充分履行内部决策的基础上委派有决策权人员参与本项目。

(二)合作方须将报名文件派员送达甘肃省产权交易所,报名文件所需资料见附件1。

(三)报名期为2019年3月13日起至2019年4月11日17时止。甘肃省产权交易所将拒收报名截止时间之后送达的报名文件。

(四)意向合作方需在报名期内(以银行到账时间为准)交纳保证金2000万元人民币至甘肃省产权交易所如下账户:

单位名称:甘肃省产权交易所股份有限公司

开 户 行:甘肃银行兰州滨河支行

账号:662118022049400020

未取得综合评议得分前三位的意向合作方交纳的保证金将于综合评议结束后五个工作日内原渠道全额无息退还;

取得综合评议得分前三位的意向合作方交纳的保证金,于招商方确定取得合作资格的意向合作方后,五个工作日内由甘肃省产权交易所原渠道无息退还;

成功取得合作资格的意向合作方交纳的保证金将转为履约保证金,在双方签署《招商结果确认书》后五个工作日内,由甘肃省产权交易所扣除合作方应交纳的服务费用后,其余额转为履约保证金。

六、合作方遴选方式

1.本次招商只有一家意向合作方报名且意向合作方符合本项目招商条件、合作方须具备的资质及报名要求的前提下,由招商方在公告期结束后10个工作日内组织相关专家成立尽职调查小组对该意向合作方进行全方位尽职调查并出具尽职调查报告,将尽职调查报告报招商方上级主管单位备案后在10个工作日内与合作方签署《招商结果确认书》。若尽职调查中发现存在重大合作隐患或可能影响项目运行的风险事项,招商方将取消该意向合作方的合作资格并进行重新招商。

2.本次招商有多家意向合作方报名的,以综合评议方式对意向合作方进行评分并排名。意向合作方所获评分相同的,以其保证金到账时间先后确定排名先后,保证金到账时间早者排名在前。招商方在综合评议结束后10个工作日内组织相关专家成立尽职调查小组对综合评议得分第一名的意向合作方进行全方位尽职调查并出具尽职调查报告,将尽职调查报告报招商方上级主管单位备案后在10个工作日内与合作方签署《招商结果确认书》。若尽职调查中发现存在重大合作隐患或可能影响项目运行的风险事项,则该评分第一名的意向合作方丧失合作资格。

如出现评分第一名的意向合作方丧失合作资格的情形,招商方将对评议得分第二名的意向合作方履行上述程序;如出现评分第二名的意向合作方丧失合作资格的情形,招商方将对评议得分第三名的意向合作方履行上述程序。

如出现评分第三名的意向合作方丧失合作资格的情形,招商方将中止本次招商并进行再次招商。

3.招商方与合作方签署《招商结果确认书》后,双方应于40个工作日内签署《合作协议》。

4.若因合作方拒不履行本公告第三项所列示之“招商条件”所导致双方无法于40个工作日内签署《合作协议》,则招商方有权扣除合作方前期交纳的履约保证金,同时再次组织招商,以寻找符合条件的合作方;若因其他原因所导致双方无法于40个工作日内签署《合作协议》,则甘肃省产权交易所在取得双方书面确认后,将合作方前期交纳的履约保证金在五个工作日内原渠道无息退还。

七、特别说明

本项目面向社会招商,征集合作方,意向合作方应充分了解项目的相关情况,自行尽职调查并到有关部门咨询,自行承担全部风险和责任,相关风险由意向合作方自行判断。

项目信息仅供各意向合作方参考,不构成任何建议,最终以意向合作方尽职调查及项目实际情况为准,招商方、甘肃省产权交易所不承担任何责任。招商方对所列内容有解释权。如公告内容有所变更,以变更公告为准。

八、联系方式

联系电话:0931-8474918

联系地址:兰州市城关区张掖路87号中广大厦8楼

网    址:www.gscq.com.cn

微信公众号:GSCQ456

附件1:报名文件所需资料清单

附件2:兰州市七里河区西津西路464号及家属区土地招商项目综合评议文件响应事项清单

                         

  甘肃省产权交易所

                             2019年3月13日

附件1

报名文件所需资料清单

一、项目经办人的授权书(原件)以及身份证复印件(带原件验证)

二、营业执照复印件(带原件验证)

三、房地产开发企业资质证书复印件(二级及以上)(带原件验证)

四、银行资信证明原件(不低于5亿元人民币)

五、能够充分响应附件二的综合评议文件(包括合作方案)并予以密封

六、报名所需的其他文件材料

上述文件均需加盖公章

附件2

兰州市七里河区西津西路464号及家属区土地合作开发项目

综合评议文件响应事项清单

序号

响应事项

1

费用支付(合作方以货币方式向招商方支付不低于人民币5亿元)

1.1

合作方能向招商方支付的金额

1.2

合作方建议的向招商方支付该笔费用方式的合法合规性、经济性与可操作性(合作方需对其建议做出有关合法合规性、经济性与可操作性的相关承诺并对其负责)

2

商业面积与住宅

2.1

项目整体的商业面积数量与占总建筑面积的比例

2.2

不低于28000平方米地上商业面积归招商方所有的前提下,合作方同意额外给予招商方商业面积的数量、比例与盈利性,并就盈利性进行分析

2.3

用于东西家属院拆迁还件的住宅面积与住宅质量

2.4

合作方能额外给予招商方住宅的数量与质量

3

合作方案

3.1

项目开发规划方案(商业面积须沿街集中设计)

3.2

项目建设方案

3.3

项目收益分配方案,招商方的获益金额

3.4

合作方为与招商方合作运营商业面积所制订的商业合作运营方案

4

负一层、负二层的分配、开发与运营

4.1

地块3#、6#、7#建筑负一层的开发类型与商业运营模式

4.2

在招商方获得不低于地块3#、6#、7#建筑负一层的前提下,合作方同意额外给予招商方其他地块的地下负一层及该项目负二层的数量、比例与盈利性进行分析

5

拆迁安置、购房优惠与职工安置

5.1

意向合作方能够承诺的住宅拆迁安置面积比例(不低于1:1.3)

5.2

意向合作方能够承担的住宅拆迁安置费用

5.3

若棚改计划未实施,意向合作方的相应方案

5.4

职工宿舍的安置措施

5.5

意向合作方承诺员工自购房优惠幅度

5.6

意向合作方能够安排招商方职工就业的工作条线及岗位种类

5.7

意向合作方能够安排招商方职工就业的工作条线及岗位数量

5.8

意向合作方能够安排招商方职工就业的经济待遇

6

意向合作方的财务状况与综合实力

6.1

甘肃市场开发经验

6.2

财务状况

6.3

信用状况

6.4

管理团队

6.5

行业地位

6.6

公司规模


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